ASICVAL es la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana, de la que formamos parte en la actualidad 144 agencias, entre ellas KELLER WILLIAMS CPI GESTIÓN. Asicval tiene como objetivo fomentar las buenas prácticas, dignificar la profesión del Agente inmobiliario, promover la libre competencia en el sector y facilitar la formación de sus más de 700 agentes asociados. En esta ocasión os traigo en este post las estadísticas que con respecto a la evolución del mercado entre 2017 y 2018 ha publicado
Asicval.

Alquileres en Valencia

Valencia lidera el aumento del precio de los alquileres por metro cuadrado, con un incremento de 20,63%, al pasar 6,3 a 7,6 €/m². Le sigue la ciudad de Castellón, con un 13,95%, y Alicante, con un 6,78%.

En ambos casos, el incremento se ve favorecido por la falta de oferta y creciente demanda, especialmente en el caso de alquileres debido al aumento de apartamentos turísticos, muchas veces de forma irregular.

La media de las rentas mensuales por barrios, tal y como muestra la tabla, parte de un mínimo de alrededor de 500 € mensuales en todos los distritos del núcleo de Valencia y alcanza su cifra máxima en Ciutat Vella, donde supera los 900 €.

Precio medio por barrios de alquileres en 2018 en Valencia

Los mayores incrementos se registraron en la periferia con un incremento del 38,1% en Extramurs, del 37,8% en l’Olivereta o del 25,5% en Algirós mientras que bajaron un 30% en Pobles del Sud y un 14,6% en Camins al Grau. Este último distrito tiene la única bajada registrada del casco urbano de la ciudad, si bien la renta media en el lugar es de más de 840 €, un montante significativo.

También suben las ventas de vivienda de segunda mano

La ciudad de Valencia es la capital de provincia en la que más subida se ha producido el precio de compra-venta por m2, estableciéndose el precio medio en 1.407 €/m² (+8,9%) y pasando el precio medio de las compra-ventas de vivienda en la ciudad de 136.845 a 145.227 € (+6,12%).

Cada vez se venden viviendas «más pequeñas pero más caras»

Según Asicval.

El fuerte aumento de los precios en las zonas más céntricas de las ciudades en España ha desplazado las subidas de estos a los barrios periféricos, que han registrado los mayores incrementos en el último año 2018, provocados también por inversionistas que compraron las propiedades a buenos precios en los años en los que estos estaban más bajos y tras una reforma de la vivienda, los sacan ahora a la venta con incrementos de hasta el 300%.